¿Ya tienes una vivienda en Mallorca, pero te gustaría venderla? Entonces has dado con la empresa adecuada, porque la venta de una vivienda es mucho más que publicar un anuncio.
Atención personalizada, conocimiento del mercado local y comercialización profesional para propietarios en el este de Mallorca.
Teewinot Real Estate acompaña personalmente a los propietarios a lo largo de todo el proceso de venta, desde la preparación y el posicionamiento de su inmueble hasta su comercialización y negociación.
Solicite una cita personalizada con nosotros para hablar sobre ventas:
Menos inmuebles. Más concentración.
"No hacemos más, hacemos menos – mejor."
De forma deliberada, no incluimos en nuestra cartera un número ilimitado de inmuebles. En lugar de gestionar el mayor número posible de propiedades a la vez, nos centramos en los inmuebles que hemos adquirido y les prestamos un seguimiento intensivo y personalizado.
Para usted, esto significa:
- Personas de contacto específicas en lugar de una atención anónima
- Conocimiento del inmueble y de su ubicación
- Posicionamiento personalizado en lugar de comercialización estandarizada
- Presentación profesional y comercialización activa
- Acompañamiento durante todo el proceso de venta, desde la preparación hasta su finalización
Por qué los propietarios venden con Teewinot
- Atención personalizada
En Teewinot cuenta con personas de contacto que le acompañarán durante el proceso de venta y conocen a la perfección su inmueble. - Conocimiento del mercado local
Nos centramos en la zona este de Mallorca. Conocemos las diferentes microubicaciones y las particularidades del mercado inmobiliario regional. - Comercialización profesional
Posicionamos su inmueble de forma específica, lo presentamos de manera profesional y atendemos personalmente a los posibles interesados. - Proceso de venta estructurado
: nos encargamos de supervisar todo el proceso, desde la documentación necesaria hasta la coordinación de la venta. - Socios especializados
Para cuestiones jurídicas y fiscales, colaboramos con los especialistas necesarios en cada caso.
¿Cuánto vale su inmueble en Mallorca?
Una valoración bien fundamentada es el primer paso para una venta satisfactoria.
Antes de comercializar un inmueble de forma profesional, debe quedar claro cuál es su posicionamiento adecuado en el mercado. Para preparar la valoración de su inmueble, necesitamos en primer lugar información lo más completa posible sobre el mismo. Entre otros datos, nos interesa saber:
- Ubicación y lugar
- Tipo de propiedad
- Superficie del terreno y de los edificios
- Equipamiento y estado
- Documentación disponible
- Características especiales de su inmueble
- La fecha prevista para la venta
Para realizar una valoración concreta y monetaria, concertaremos posteriormente una cita in situ. De este modo, podremos recabar los datos relevantes de su inmueble e incorporarlos a la valoración. A continuación, recibirá un informe de valoración por escrito en el que se le presentarán de forma clara los parámetros relevantes.
Solicitar una tasación inmobiliaria:
La venta de su inmueble: paso a paso
01 – Conociéndonos
Hablaremos con usted sobre su inmueble y sus objetivos personales de venta.
02 – Evaluación
Analizamos su inmueble, su ubicación y las condiciones relevantes del mercado.
03 – Posicionamiento
Desarrollamos la estrategia adecuada para la comercialización de su inmueble.
04 – Comercialización
Su inmueble se presenta de forma profesional y se ofrece un asesoramiento completo a los posibles interesados.
05 – Negociación y cierre
Desde la primera reunión de negociación hasta el cierre satisfactorio de la venta, estaremos a su lado.
No solo pensamos en la comercialización.
Supervisamos todo el proceso de venta.
La venta de un inmueble no termina con un buen folleto de presentación. Por eso, además del marketing, tenemos en cuenta los demás pasos que son relevantes para un proceso de venta bien organizado. Entre ellos se incluyen, entre otros:
- Revisión de la documentación de venta pertinente
- Asistencia y revisión del contrato preliminar
- Coordinación con socios jurídicos y notarios
- Preparación de la cita con el notario
- Coordinación de los siguientes pasos en el proceso de venta
De este modo, su inmueble no solo se comercializará de forma profesional, sino que también estará preparado de la mejor manera posible para el resto del proceso de venta.
¿Qué documentación se necesita para la venta?
Dependiendo del inmueble, pueden ser relevantes, entre otros, los siguientes documentos:
- Escritura notarial de propiedad
- Extracto del registro de la propiedad (Nota Registral)
- Extracto catastral (Nota Catastral)
- Licencia de obra
- Recepción de la obra (Final de Obra)
- Justificante de pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y de la tasa de basuras (Basura)
- Cédula de Habitabilidad
- Contratos de suministro y, en su caso, autorizaciones para pozos
- Certificado de eficiencia energética (CEE)
- Certificado energético del edificio (IEE/ITE)
- Planos de construcción y planos de planta
- Lista de inventario, en caso de que se vendan también determinados elementos del mobiliario.
Es recomendable elaborar un inventario fotográfico para evitar malentendidos.
Si faltan documentos o hay que actualizar alguna información, podemos aclarar juntos qué es lo necesario para que la venta se realice correctamente.
Aspectos fiscales relacionados con la venta de un inmueble
A la hora de vender un inmueble en Mallorca, pueden ser relevantes diversos aspectos fiscales, dependiendo, entre otras cosas, de si usted es residente, no residente o una sociedad. A continuación, hemos recopilado los puntos más importantes. Importante: la información fiscal se ofrece únicamente a título orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico individualizado.
1. Tributación de las ganancias de los no residentes
- ¿A quién? No residentes
- Importe: 19 % del beneficio de las ventas (diferencia entre el producto de las ventas y los costes de adquisición; posibilidad de acreditar las inversiones realizadas y los costes soportados).
- Ámbito de aplicación: Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador debe retener el 3% del precio de compra como anticipo del impuesto sobre la renta del vendedor e ingresarlo en Hacienda. Esto se hace normalmente en el momento de la protocolización de la escritura notarial de compraventa y lo realiza allí el abogado o asesor fiscal del comprador. El objetivo de esta norma legal es simplemente evitar que las autoridades fiscales españolas permitan a los no residentes vender su propiedad y salir de España sin pagar los impuestos legales. Si la suma de estos 3 % es superior al beneficio obtenido por el vendedor en la venta, éste tiene derecho a una devolución por parte de la Agencia Tributaria; si el beneficio obtenido en la venta es superior, la diferencia debe pagarse a posteriori. La declaración del impuesto sobre los beneficios debe presentarse en un plazo de 4 meses a partir de la fecha de venta notarial.
2. Tributación de las ganancias de los residentes
- ¿A quién? Residentes
- Los beneficios están sujetos al tipo progresivo del impuesto sobre plusvalías.
- Importe: 19 % - 28 % del beneficio de las ventas (diferencia entre el producto de las ventas y los costes de adquisición; posibilidad de compensar las inversiones realizadas y los costes soportados).
- < 6.000 € = 19 %
- De 6.001 euros a 50.000 euros = 21 %.
- 50.001 € - 200.000 € = 23 %
- 200.001 € - 300.000 € = 27 %
- > 300.001 euros = 28 % (impuesto máximo sobre el beneficio restante)
- Zona de aplicación: Si el vendedor es residente, no es necesario que el comprador realice ningún pago inicial.
- Los residentes están exentos del impuesto si venden su residencia principal y adquieren una nueva residencia principal. Pueden quedar exentos de pagar el impuesto sobre los beneficios en los dos años anteriores y posteriores a la venta (solo residencia principal, no segunda residencia).
- La declaración de la renta y la imposición del beneficio se realizan en la declaración del impuesto sobre la renta del año de la venta, que debe presentarse antes del 30 de junio del año siguiente.
3. Tributación de los beneficios de las sociedades
- Ámbito de aplicación: Si el vendedor es una empresa española (por ejemplo, una S.L.), el impuesto sobre los beneficios se aplica a la diferencia entre el producto de la venta y el valor contable.
- ¿Quién? Personas jurídicas, como una S.L.
- Importe: 25 % impuesto de sociedades
4. Impuesto municipal sobre las plusvalías (Plusvalía Municipal)
- Grava el aumento del valor de la propiedad desde el último cambio de titularidad.
- Calculado por la administración municipal (Ayuntamiento) sobre la base de:
- Valor catastral
- Número de años en posesión (máx. 20 años)
- Tipo impositivo propio del municipio (en Mallorca suele oscilar entre el 15 y el 30 % del incremento del valor del terreno).
- Este impuesto suele pagarlo el vendedor o propietario, salvo que el contrato estipule lo contrario.
- ¿Quiénes? Todos los propietarios, es decir, residentes, no residentes y empresas.