Resumen de los gastos accesorios de compra

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), adquisición de bienes inmuebles existentes
  Importe: entre el 8 % y el 13 % del precio de compra, escalonado progresivamente
  • < 400.000 €: 8 %
  • 400.001 - 600.000 €: 9 %
  • 600.001 - 1.000.000 €: 10 %
  • 1.000.001 - 2.000.000 €: 12 %
  • > 2.000.001 €: 13 %
• Por lo tanto, una finca con un precio de compra de, por ejemplo, 1.200.000 euros se clasifica de la siguiente manera:
  • 400.000 euros al 8 % = 32.000 euros
  • 200.000 euros al 9 % = 18.000 euros
  • 400.000 euros al 10 % = 40.000 euros
  • 200.000 euros al 12 % = 24.000 euros
  • Total: 9,5 % o 114.000 euros
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), sólo para viviendas de nueva construcción o ampliamente renovadas (primera ocupación)
  Importe: 10 % del precio de compra
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), sólo si se incurre en IVA (inmuebles de nueva construcción)
  Importe: 1,5 % del precio de compraventa
• Honorarios legales
  Importe: aprox. 1 % del precio de compra más 21 % de IVA.
• Gastos de notaría
  Importe: aprox. 0,1 % - 0,3 % del precio de compra
  Los gastos de notaría se basan en el precio de compra de la propiedad y aumentan en función del valor.
  Los valores indicados son aproximados y dependen del tamaño del documento, el número de páginas, el número de partes, etc.
  • < 100.000 €: ca. 600 € – 800 €
  • 100.000 € - 300.000 €: aprox. 800 € - 1.000 €
  • 300.000 € - 500.000 €: aprox. 1.000 - 1.300 euros
  • 500.000 € - 1. millón de €: aprox. 1.300 - 1.800 euros
  • > 1 millón de euros: aprox. > 1.800
• Registro de la propiedad
  Importe: 0,1 % - 0,2 % del precio de compra, mín. aprox. 700
• Total: aprox. 10-14 % del precio de compra
• La comisión del agente inmobiliario (entre el 5 % y el 7 %) la paga el vendedor en España
  
  

Impuestos corrientes para (futuros) propietarios

• Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
  • válido para cualquier tipo de propiedad residencial
  • Base: valor catastral
  • para inmuebles urbanos: entre el 0,4 % y el 1,1 % (según el municipio)
  • para fincas rústicas: entre el 0,3 % y el 0,9 % (dependiendo del municipio)
• Tasa de basuras (Basura)
  • válido para cualquier tipo de propiedad residencial
  • aprox. de 100 a 300 euros según la propiedad y el municipio
• Impuesto de no residentes (IRNR)
  • Ámbito de aplicación: Cualquier persona que adquiera una propiedad en Mallorca y no la alquile es considerada por el Estado como una "renta ficticia de alquiler", que está sujeta a impuestos.
  • Quién. Propietario no residente
  • Importe: 1,1 % o 2 % del valor catastral como base imponible, sobre la que se recauda un impuesto del 19 % para los residentes en la UE/EEE y del 24 % para los no residentes en la UE.
  • 1,1 %: Revisión o ajuste del valor catastral en los últimos 10 años
    2 %: Sin revisión actual del valor catastral (> 10 años)
• Impuesto sobre el patrimonio:
  • Ámbito de aplicación:
    Para los residentes en España, el impuesto se aplica a los activos mundiales.
    Para los no residentes, sólo se aplican los activos españoles (propiedades, depósitos bancarios, valores en España y acciones en empresas españolas).
  • ¿A quién? Propietario
  • Importe: a partir de 3.000.000,00 euros de valor del activo (válido a partir del 1 de enero de 2024, antes a partir de 700.000,00 euros)
  • Escalonada progresivamente, del 0,28 % al 3,45 % anual como máximo.
    
    

Impuestos vigentes para alquileres de larga duración y alquileres vacacionales

• Impuesto sobre la renta (IRNR)
  • Quién. Propietarios no residentes
  • Importe: 19% de los ingresos netos por alquiler para residentes en la UE (tras deducir los costes permitidos: Manutención, intereses, IBI, seguros, etc.) o el 24% de los ingresos brutos por alquiler para los no residentes en la UE (no es posible deducir los costes).
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
  • ¿A quién? Propietarios residentes con residencia principal en España
  • Importe: La base imponible es el 40 % de los ingresos netos por alquiler.
• Impuesto sobre las ventas:
  • ¿A quién? Propietarios de viviendas turísticas
  • Importe: 25 % del beneficio