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Für Käufer

Übersicht Kaufnebenkosten

  • Grunderwerbssteuer (ITP), Erwerb von Bestandsimmobilien
    Höhe: zwischen 8 % und 13 % vom Kaufpreis, progressiv gestaffelt
    • < 400.000 €: 8 %
    • 400.001 – 600.000 €: 9 %
    • 600.001 – 1.000.000 €: 10 %
    • 1.000.001 – 2.000.000 €: 12 %
    • > 2.000.001 €: 13 %
  • Eine Finca mit einem Kaufpreis von z.B. 1.200.000 € staffelt sich demnach wie folgt:
    • 400.000 € zu 8 % = 32.000 €
    • 200.000 € zu 9 % = 18.000 €
    • 400.000 € zu 10 % = 40.000 €
    • 200.000 € zu 12 % = 24.000 €
    • Total: 9,5 % bzw. 114.000 €
  • Mehrwertsteuer (IVA), nur bei Neubau- oder umfassend sanierten Wohnimmobilien (Erstbezug)
    Höhe: 10 % vom Kaufpreis
  • Stempelsteuer (AJD), nur beim Anfall von MwSt. (Neubauimmobilien)
    Höhe: 1,5 % vom Kaufpreis
  • Anwaltskosten
    Höhe: ca. 1 % vom Kaufpreis zzgl. 21 % MwSt.
  • Notarkosten
    Höhe: ca. 0,1 % – 0,3 % vom Kaufpreis
    Die Notarkosten richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie und steigen gestaffelt mit dem Wert.
    Bei den angegebenen Werte handelt es sich um Richtwerte – abhängig vom Umfang der Urkunde, Seitenanzahl, Anzahl der Parteien usw.
    • < 100.000 €: ca. 600 € – 800 €
    • 100.000 € – 300.000 €: ca. 800 € – 1.000 €
    • 300.000 € – 500.000 €: ca. 1.000 € – 1.300 €
    • 500.000 € – 1. Mio. €: ca. 1.300 € – 1.800 €
    • > 1. Mio. €: ca. > 1.800 €
  • Grundbuchamt
    Höhe: 0,1 % – 0,2 % vom Kaufpreis, mind. ca. 700 €
  • Gesamt: ca. 10-14 % vom Kaufpreis
  • Die Maklerprovision (zwischen 5 % und 7 %) zahlt in Spanien der Verkäufer

Laufende Steuern für (künftige) Eigentümer

  • Grundsteuer (IBI)
    • gültig für jede Art von Wohnimmobilie
    • Basis: Katasterwert
    • für urbane Liegenschaften: zwischen 0,4 % und 1,1 % (je nach Gemeinde)
    • für ländliche Liegenschaften: zwischen 0,3 % und 0,9 % (je nach Gemeinde)
  • Abfallgebühr (Basura)
    • gültig für jede Art von Wohnimmobilie
    • ca. 100 € bis 300 € je nach Immobilie und Gemeinde
  • Nicht-Residenten-Steuer (IRNR)
    • Anwendungsgebiet: Wer Immobilieneigentum auf Mallorca erwirbt und dieses nicht vermietet, dem unterstellt der Staat eine „fiktive Mieteinnahme“, die besteuert wird.
    • Wer? Nicht-residenter Eigentümer
    • Höhe: 1,1 % oder 2 % des Katasterwertes als Bemessungsgrundlage, darauf 19 % Steuer für EU/EWR-Residenten bzw. 24 % für Nicht-EU-Residenten
    • 1,1 %: Überprüfung bzw. Anpassung des Katasterwertes innerhalb der letzten 10 Jahre
      2 %: Ohne aktuelle Anpassung des Katasterwertes (> 10 Jahre)
  • Vermögenssteuer:
    • Anwendungsgebiet:
      Für spanische Residenten gilt die Steuer für das weltweite Vermögen.
      Für Nicht-Residenten gilt nur das spanische Vermögen (Immobilienbesitz, Bankguthaben, Wertpapiere in Spanien und Anteile an spanischen Gesellschaften).
    • Wer? Eigentümer
    • Höhe: ab 3.000.000,00 Euro Vermögenswert (gültig ab dem 01. Januar 2024, davor ab 700.000,00 €)
    • Progressiv gestaffelt, 0,28 % bis max. 3,45 % p.a.

Laufende Steuern für Langzeitvermietung und Ferienvermietung

  • Einkommensteuer (IRNR)
    • Wer? Nicht-residente Eigentümer
    • Höhe: 19 % der Netto-Mieteinnahmen für EU-Residenten (nach Abzug erlaubter Kosten: Instandhaltung, Zinsen, IBI, Versicherungen usw.) bzw. 24 % der Brutto-Mieteinnahmen für Nicht-EU-Residenten (keine Kostenabzüge möglich)
  • Einkommensteuer (IRPF)
    • Wer? Residente Eigentümer mit Hauptwohnsitz in Spanien
    • Höhe: Bemessungsgrundlage ist 40 % der Netto-Mieteinnahme
  • Umsatzsteuer:
    • Wer? Touristische Ferienvermieter
    • Höhe: 25 % auf den Gewinn

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