Teewinot Real Estate Mallorca

Authentische Fincas und klassische Stadthäuser in Mallorcas Osten

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Für Käufer

Übersicht Kaufnebenkosten

  • Grunderwerbssteuer (ITP), Erwerb von Bestandsimmobilien
    Höhe: zwischen 8% und 11% vom Kaufpreis, progressiv gestaffelt
    • < 400.000 €: 8%
    • 400.001 – 600.000 €: 9%
    • 600.001 – 1.000.000 €: 10%
    • > 1.000.001 €: 11%
  • Eine Finca mit einem Kaufpreis von z.B. 1.200.000 € staffelt sich demnach wie folgt:
    • 400.000 € zu 8% = 32.000 €
    • 200.000 € zu 9% = 18.000 €
    • 400.000 € zu 10% = 40.000 €
    • 200.000 € zu 11% = 22.000 €
    • Total: 9,3% bzw. 112.000 €
  • Mehrwertsteuer (IVA), nur bei Neubau- oder umfassend sanierten Wohnimmobilien (Erstbezug)
    Höhe: 10% vom Kaufpreis
  • Stempelsteuer (AJD), nur beim Anfall von MwSt. (Neubauimmobilien)
    Höhe: 1,5% vom Kaufpreis
  • Anwaltskosten
    Höhe: 1% vom Kaufpreis zzgl. 21% MwSt.
  • Notarkosten
    Höhe: 0,1% – 0,3% vom Kaufpreis, mind. ca. 1.000 €
  • Grundbuchamt
    Höhe: 0,1% – 0,2% vom Kaufpreis, mind. ca. 700 €
  • Gesamt: ca. 10-13% vom Kaufpreis
  • Die Maklerprovision (zwischen 5% und 7%) zahlt in Spanien der Verkäufer

Laufende Steuern für (künftige) Eigentümer

  • Grundsteuer (IBI)
    • gültig für jede Art von Wohnimmobilie
    • Basis: Katasterwert
    • für urbane Liegenschaften: zwischen 0,4% und 1,1% (je nach Gemeinde)
    • für ländliche Liegenschaften: zwischen 0,3% und 0,9% (je nach Gemeinde)
  • Abfallgebühr (Basura)
    • gültig für jede Art von Wohnimmobilie
    • ca. 100 € bis 300 € je nach Immobilie und Gemeinde
  • Nicht-Residenten-Steuer (IRNR)
    • Anwendungsgebiet: Wer Immobilieneigentum auf Mallorca erwirbt und dieses nicht vermietet, dem unterstellt der Staat eine „fiktive Nutzung“, die besteuert wird.
    • Wer? Nicht-residenter Eigentümer
    • Höhe: 1,1% oder 2% des Katasterwertes als Bemessungsgrundlage, darauf 19% Steuer für EU/EWR-Residenten bzw. 24% für Nicht-EU-Residenten
    • 1,1%: Überprüfung bzw. Anpassung des Katasterwertes innerhalb der letzten 10 Jahre
      2%: Ohne aktuelle Anpassung des Katasterwertes (> 10 Jahre)
  • Vermögenssteuer:
    • Anwendungsgebiet:
      Für spanische Residenten gilt die Steuer für das weltweite Vermögen.
      Für Nicht-Residenten gilt nur das spanische Vermögen (Immobilienbesitz in Spanien und Anteile an spanischen Gesellschaften).
    • Wer? Eigentümer
    • Höhe: ab 700.000,00 Euro Vermögenswert
    • Progressiv gestaffelt, 0,2% bis max. 3,45% p.a.

Laufende Steuern für Langzeitvermietung und Ferienvermietung

  • Einkommensteuer (IRNR)
    • Wer? Nicht-residente Eigentümer
    • Höhe: 19% der Netto-Mieteinnahmen für EU-Residenten bzw. 24% für Nicht-EU-Residenten
  • Einkommensteuer (IRPF)
    • Wer? Residente Eigentümer mit Hauptwohnsitz in Spanien
    • Höhe: Bemessungsgrundlage ist 40% der Netto-Mieteinnahme
  • Umsatzsteuer:
    • Wer? Touristische Ferienvermieter
    • Höhe: 25% auf den Gewinn

Unser Team

Ulrich Bader

info@teewinot.com
+34 684 418 896

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